8965-8969 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 239,5 m² · constr. 1956 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 886 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934575253970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69400150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
66023934575253970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 985 828 $ Poids 33 % |
| 2 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 991 $ Poids 18 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +80 688 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 621 822 $ Poids 16 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 503 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 503 $ Poids 12 % |
| 5 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −58 576 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 546 183 $ Poids 9 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 507 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.