8950 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 177,2 m² · constr. 1950 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 588 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934575436630010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001180
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023934575436630010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 474 074 $ Poids 51 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 767 871 $ Poids 42 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 706 244 $ Poids 28 % |
| 4 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +173 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 114 728 $ Poids 25 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +104 892 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 404 894 $ Poids 20 % |
| 6 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 058 355 $ Poids 19 % |
| 7 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 945 642 $ Poids 18 % |
| 8 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −70 518 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 717 560 $ Poids 18 % |
| 9 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 485 204 $ Poids 17 % |
| 10 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 595 775 $ Poids 16 % |
| 11 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +100 325 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 327 545 $ Poids 13 % |
| 12 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −95 076 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 446 058 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.