8786-8794 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 528 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 392,4 m² · constr. 1927 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 1 036 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934580208770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69232100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
762 900 $
Rôle antérieur
1 036 000 $
ID provincial
66023934580208770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +251 863 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 272 949 $ Poids 10 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +134 646 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 219 237 $ Poids 9 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +293 279 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 246 640 $ Poids 5 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +266 725 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 261 754 $ Poids 5 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +279 546 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 999 276 $ Poids 4 % |
| 6 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +238 333 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 318 967 $ Poids 3 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 394 049 $ Poids 3 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +460 580 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 793 336 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 614 089 $ Poids 3 % |
| 10 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +506 463 $ · Ajust. âge −20 258 $ | 2 888 378 $ Poids 2 % |
| 11 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +207 293 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 424 165 $ Poids 2 % |
| 12 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 112 526 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.