8735-8745 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 232 500 $
Autre · 544 $/m² · 2 263,7 m² · constr. 1939 · terrain 6 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 263,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 811,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 508 600 $
Rôle antérieur 8 959 200 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934580461870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69217000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 539 000 $
Valeur bâtiment
2 969 600 $
Rôle antérieur
8 959 200 $
ID provincial
66023934580461870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 039
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 412 $ Poids 32 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 29 % |
| 3 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 320 $ Poids 16 % |
| 4 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 14 % |
| 6 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 14 % |
| 7 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 14 % |
| 8 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 7 % |
| 9 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 156 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.