8730-8732 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 191,4 m² · constr. 1950 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 489 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934580945670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69231200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66023934580945670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 268
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 095 085 $ Poids 41 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 788 078 $ Poids 38 % |
| 3 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 567 553 $ Poids 33 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 321 $ Poids 13 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 072 089 $ Poids 10 % |
| 7 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie +136 745 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 580 749 $ Poids 8 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 081 026 $ Poids 8 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 708 967 $ Poids 7 % |
| 10 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −112 480 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 456 224 $ Poids 7 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −111 765 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 639 306 $ Poids 6 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −106 670 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 2 062 460 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.