Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
656 700 $
Terrain · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 221 100 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934581519460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69307900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
66023934581519460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630-8632, rue De Reims, Montréal 2026-06-16 · 799 m · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 52 % |
| 2 | 8842 et 8844, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 817 m · Vendu 826 000 $ (4 612 $/m²) 179,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 923 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 47 % |
| 4 | 8481 et 8483, rue de Reims, Montréal 2026-02-16 · 869 m · Vendu 846 000 $ (4 600 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 410 $ Poids 46 % |
| 5 | 8561-8563, rue de Reims, Montréal 2025-11-27 · 799 m · Vendu 957 500 $ (5 207 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 118 $ Poids 46 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 851 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 290 $ Poids 44 % |
| 7 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 862 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 862 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 42 % |
| 9 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 8376-8378, rue Clark, Montréal 2025-10-01 · 875 m · Vendu 975 000 $ (5 302 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 40 % |
| 11 | 8862-8864, Waverly, Montréal 2025-09-29 · 890 m · Vendu 585 000 $ (3 455 $/m²) 169,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 40 % |
| 12 | 8770-8772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-10-30 · 955 m · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.