8750 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
5 299 000 $
Condo / multirésidentiel · 8 579 $/m² · 617,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,7 m²
Étages × logements
8 × 72
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 386 500 $
Rôle antérieur 16 715 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934581861080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69273500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 801 300 $
Valeur bâtiment
15 585 200 $
Rôle antérieur
16 715 000 $
ID provincial
66023934581861080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +654 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −18 967 $ · Ajust. superficie +71 515 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 468 798 $ Poids 34 % |
| 2 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 039 196 $ Poids 26 % |
| 3 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 147 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +73 520 $ | 1 179 976 $ Poids 18 % |
| 4 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +324 731 $ · Ajust. superficie −98 592 $ · Ajust. âge +349 800 $ | 4 073 939 $ Poids 15 % |
| 5 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché −12 415 $ · Ajust. superficie +102 285 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 870 $ Poids 15 % |
| 6 | 161, rue Faillon Est, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (878 $/m²) 529,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +43 167 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 293 $ Poids 15 % |
| 7 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (1 110 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +97 310 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 803 162 $ Poids 9 % |
| 8 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +221 885 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +123 120 $ | 1 759 228 $ Poids 8 % |
| 9 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (1 156 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +101 331 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 836 351 $ Poids 8 % |
| 10 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +264 251 $ · Ajust. superficie −52 956 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 563 845 $ Poids 6 % |
| 11 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +405 740 $ · Ajust. superficie +105 476 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 578 217 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.