8836-8840 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 289,8 m² · constr. 1931 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 847 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934582074410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69312100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
847 200 $
ID provincial
66023934582074410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −84 610 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 1 936 476 $ Poids 12 % |
| 2 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +141 857 $ · Ajust. âge +20 259 $ | 2 564 289 $ Poids 10 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 1 910 058 $ Poids 8 % |
| 4 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 690 209 $ Poids 8 % |
| 5 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +151 341 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 838 867 $ Poids 7 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +157 759 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 491 622 $ Poids 6 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +251 335 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 526 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −72 378 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 008 256 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.