8845 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 85,5 m² · constr. 2004 · terrain 68,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 441 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934582158990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69339710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
66023934582158990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
763 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 101 $ Poids 28 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 877 m · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +136 585 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 004 $ Poids 20 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 842 840 $ Poids 10 % |
| 4 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 560 $ Poids 8 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 708 780 $ Poids 7 % |
| 6 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 825 384 $ Poids 4 % |
| 7 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −54 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 887 $ Poids 4 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 761 $ Poids 3 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −81 161 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 766 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −89 193 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 840 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.