8801 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
918 900 $
Autre · 3 093 $/m² · 297,1 m² · constr. 1979 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 100 $
Rôle antérieur 927 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934582885650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69340450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
66023934582885650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8141-8145, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 047 $/m²) 307,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 171 $ Poids 44 % |
| 2 | 8014, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 045 $/m²) 288,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 922 $ Poids 39 % |
| 3 | 8491, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-03 · 862 m · Vendu 1 220 000 $ (3 799 $/m²) 321,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 412 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 459 818 $ Poids 37 % |
| 4 | 7841-7845A, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 037 $/m²) 307,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 682 257 $ Poids 37 % |
| 5 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 906 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 934 605 $ Poids 35 % |
| 6 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 536 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 651 $ Poids 32 % |
| 7 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +110 328 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 233 271 $ Poids 27 % |
| 8 | 8325, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-28 · 978 m · Vendu 357 000 $ (1 278 $/m²) 279,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 031 $ Poids 27 % |
| 9 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +79 850 $ | 943 594 $ Poids 26 % |
| 10 | 7864-7868, avenue de Gaspé, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 183 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +119 996 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 670 457 $ Poids 25 % |
| 11 | 7597-7603, Avenue Casgrain, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 593 $/m²) 278,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 568 719 $ Poids 24 % |
| 12 | 7581, 7583, 7585, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 268 $/m²) 310,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 825 211 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.