8790 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 170 000 $
Autre · 2 146 $/m² · 545,3 m² · constr. 1914 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 900 $
Rôle antérieur 1 342 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934582901080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69310960
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 300 $
Valeur bâtiment
1 003 600 $
Rôle antérieur
1 342 700 $
ID provincial
66023934582901080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 325 060 $ Poids 34 % |
| 2 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +102 068 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 673 340 $ Poids 23 % |
| 3 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 1 005 405 $ Poids 21 % |
| 4 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 285 $ Poids 20 % |
| 5 | 161, rue Faillon Est, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (878 $/m²) 529,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 456 855 $ Poids 19 % |
| 6 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +143 739 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 2 014 535 $ Poids 16 % |
| 7 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 823 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 688 177 $ Poids 15 % |
| 8 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 262 058 $ Poids 14 % |
| 9 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +84 490 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 025 379 $ Poids 11 % |
| 10 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (1 110 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 674 011 $ Poids 10 % |
| 11 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (1 156 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 680 309 $ Poids 9 % |
| 12 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 554 828 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.