8870-8874 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 226,3 m² · constr. 1944 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 763 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934583198240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69367000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023934583198240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 360 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 185 360 $ Poids 20 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +173 315 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 961 392 $ Poids 18 % |
| 3 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +234 869 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 769 947 $ Poids 14 % |
| 4 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −111 175 $ · Ajust. âge +151 939 $ | 2 442 938 $ Poids 9 % |
| 5 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +113 079 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 492 968 $ Poids 9 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 041 $ Poids 8 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −85 260 $ | 1 522 637 $ Poids 7 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 306 912 $ Poids 6 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 711 905 $ Poids 6 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 604 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.