8722-8724 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Autre · 2 997 $/m² · 250,8 m² · constr. 1947 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 475 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934590115030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69231000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023934590115030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
681 755 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 710 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 124 499 $ Poids 62 % |
| 2 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 710 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 696 532 $ Poids 62 % |
| 3 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 781 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +67 129 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 969 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 906 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 867 324 $ Poids 44 % |
| 5 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 164 $ Poids 44 % |
| 6 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 536 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 082 $ Poids 39 % |
| 7 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 902 638 $ Poids 37 % |
| 8 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 909 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 804 617 $ Poids 35 % |
| 9 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2024-10-22 · 710 m · Vendu 925 000 $ (3 951 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 107 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 8884-8886, rue Tolhurst, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 320 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +106 698 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 014 752 $ Poids 30 % |
| 11 | 7768-7770, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 863 $/m²) 213,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +110 225 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 596 150 $ Poids 29 % |
| 12 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +87 463 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 866 258 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.