370-372 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 241 000 $
Autre · 2 309 $/m² · 537,4 m² · constr. 1968 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 900 $
Rôle antérieur 1 534 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934590820410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68318763
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
1 477 400 $
Rôle antérieur
1 534 100 $
ID provincial
66023934590820410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 445 978 $ Poids 42 % |
| 2 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +88 999 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 924 271 $ Poids 31 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 075 722 $ Poids 29 % |
| 4 | 161, rue Faillon Est, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (878 $/m²) 529,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 413 $ Poids 25 % |
| 5 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +127 858 $ · Ajust. âge +123 825 $ | 2 312 979 $ Poids 24 % |
| 6 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 1 131 974 $ Poids 23 % |
| 7 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 438 339 $ Poids 19 % |
| 8 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 400 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 839 600 $ Poids 18 % |
| 9 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 172 263 $ Poids 15 % |
| 10 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (1 110 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 781 551 $ Poids 13 % |
| 11 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 176 $ · Ajust. âge +146 800 $ | 1 520 624 $ Poids 12 % |
| 12 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 156 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 292 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.