378 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
951 500 $
Autre · 2 459 $/m² · 386,9 m² · constr. 1911 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 700 $
Rôle antérieur 982 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934590861090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68318768
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
828 200 $
Rôle antérieur
982 200 $
ID provincial
66023934590861090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 559
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7421, avenue de Gaspé, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 103 000 $ (3 188 $/m²) 346 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge −49 635 $ | 1 209 638 $ Poids 21 % |
| 2 | 7421, avenue de Gaspé, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (1 072 $/m²) 346 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 406 868 $ Poids 20 % |
| 3 | 7347, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 153 163 $ (418 $/m²) 366,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 157 068 $ Poids 20 % |
| 4 | 7429-7435, avenue de Gaspé, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 462 500 $ (3 640 $/m²) 401,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +195 893 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −80 437 $ | 1 550 838 $ Poids 19 % |
| 5 | 7676, Rue Saint-Dominique, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 514 $/m²) 313 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +129 856 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 210 690 $ Poids 19 % |
| 6 | 7581, 7583, 7585, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 268 $/m²) 310,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +86 310 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 789 584 $ Poids 19 % |
| 7 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 860 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 209 $ Poids 18 % |
| 8 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 055 496 $ Poids 13 % |
| 9 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 105 750 $ Poids 13 % |
| 10 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 667 $ Poids 12 % |
| 11 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +233 826 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 254 912 $ Poids 11 % |
| 12 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +118 042 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 202 633 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.