390 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 640 600 $
Autre · 1 829 $/m² · 896,9 m² · constr. 1928 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
896,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 100 $
Rôle antérieur 1 622 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934590942510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68318778
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 200 $
Valeur bâtiment
1 266 900 $
Rôle antérieur
1 622 900 $
ID provincial
66023934590942510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
6 563
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 963 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 247 963 $ Poids 9 % |
| 2 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie +647 392 $ · Ajust. âge −279 840 $ | 4 050 103 $ Poids 6 % |
| 3 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 686 259 $ Poids 4 % |
| 4 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 842 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 655 042 $ Poids 4 % |
| 5 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +210 128 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 589 044 $ Poids 3 % |
| 6 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 1 233 124 $ Poids 2 % |
| 7 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 936 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (1 110 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 867 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 156 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 881 735 $ Poids 1 % |
| 10 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 604 734 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.