8778-8782 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
723 200 $
Autre · 2 780 $/m² · 260,1 m² · constr. 1919 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 568 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934592040410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69310800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023934592040410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 864 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 119 907 $ Poids 51 % |
| 2 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 864 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 844 $ Poids 51 % |
| 3 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 935 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +86 398 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 912 309 $ Poids 44 % |
| 4 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 906 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 770 938 $ Poids 42 % |
| 5 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 797 $ Poids 42 % |
| 6 | 7864-7868, avenue de Gaspé, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 183 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 386 064 $ Poids 39 % |
| 7 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 536 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 429 127 $ Poids 38 % |
| 8 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 882 022 $ Poids 35 % |
| 9 | 8014, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 045 $/m²) 288,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 559 638 $ Poids 35 % |
| 10 | 7965-7967, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 628 $/m²) 228,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 646 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 8004, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 639 $/m²) 213,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 352 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 431 352 $ Poids 34 % |
| 12 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 887 280 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.