8772-8774 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 219 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 222,9 m² · constr. 1944 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 939 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934592495820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69342200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
939 600 $
ID provincial
66023934592495820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 565 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 565 $ Poids 28 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +156 430 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 944 508 $ Poids 25 % |
| 3 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +215 152 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 750 229 $ Poids 20 % |
| 4 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +102 854 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 482 742 $ Poids 12 % |
| 5 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 860 $ Poids 11 % |
| 6 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −124 723 $ · Ajust. âge +151 939 $ | 2 429 389 $ Poids 11 % |
| 7 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 349 609 $ Poids 9 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −85 260 $ | 1 512 014 $ Poids 9 % |
| 9 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −79 817 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 667 209 $ Poids 8 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −60 619 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 291 058 $ Poids 8 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 700 390 $ Poids 7 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 593 960 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.