8815 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 126,8 m² · constr. 2002 · terrain 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934593188900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69390502
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023934593188900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 868 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 113 670 $ Poids 24 % |
| 2 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 207 639 $ Poids 19 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 908 673 $ Poids 13 % |
| 4 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −64 016 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 102 408 $ Poids 12 % |
| 5 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 948 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 811 052 $ Poids 9 % |
| 6 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 179 $ Poids 9 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 096 042 $ Poids 6 % |
| 8 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 884 302 $ Poids 5 % |
| 9 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 672 $ Poids 4 % |
| 10 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 344 $ Poids 4 % |
| 11 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 965 333 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.