8770-8774 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 135 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 204,4 m² · constr. 1951 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 761 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934593851390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69365400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
66023934593851390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 712 $ Poids 34 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 852 636 $ Poids 32 % |
| 3 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +107 866 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 642 943 $ Poids 26 % |
| 4 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 466 830 $ Poids 16 % |
| 5 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 745 $ Poids 13 % |
| 6 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +142 842 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 682 650 $ Poids 13 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −71 862 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 503 947 $ Poids 6 % |
| 8 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −95 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 343 852 $ Poids 6 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −67 736 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 690 934 $ Poids 5 % |
| 10 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 149 309 $ Poids 5 % |
| 11 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −146 884 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 281 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −79 029 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 586 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.