8758-8762 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Autre · 3 601 $/m² · 278,7 m² · constr. 1940 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 500 $
Rôle antérieur 996 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934593980820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69365200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 400 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
996 200 $
ID provincial
66023934593980820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 906 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 880 392 $ Poids 42 % |
| 2 | 8014, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 045 $/m²) 288,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 640 607 $ Poids 40 % |
| 3 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 536 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 486 991 $ Poids 37 % |
| 4 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 963 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 127 311 $ Poids 37 % |
| 5 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 963 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 712 269 $ Poids 37 % |
| 6 | 7864-7868, avenue de Gaspé, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 183 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 570 770 $ Poids 34 % |
| 7 | 7841-7845A, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 037 $/m²) 307,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −73 042 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 465 413 $ Poids 33 % |
| 8 | 7597-7603, Avenue Casgrain, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 593 $/m²) 278,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 507 266 $ Poids 28 % |
| 9 | 8325, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-28 · 999 m · Vendu 357 000 $ (1 278 $/m²) 279,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 410 726 $ Poids 28 % |
| 10 | 8491, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-03 · 904 m · Vendu 1 220 000 $ (3 799 $/m²) 321,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 412 $ · Ajust. superficie −80 548 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 223 563 $ Poids 27 % |
| 11 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 613 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 774 321 $ Poids 27 % |
| 12 | 7965-7967, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 628 $/m²) 228,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 733 826 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.