8856 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Autre · 3 166 $/m² · 171,9 m² · constr. 1949 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934595178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69447600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
66023934595178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8845, rue de Reims, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 672 921 $ Poids 54 % |
| 2 | 8842 et 8844, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (4 612 $/m²) 179,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 784 617 $ Poids 51 % |
| 3 | 8801-8803, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 978 $/m²) 187,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 838 318 $ Poids 50 % |
| 4 | 8630-8632, rue De Reims, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 135 762 $ Poids 49 % |
| 5 | 8212, 8214 et 8216, avenue De Gaspé, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 593 $/m²) 185,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 253 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 8255 - 8257, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 917 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 849 484 $ Poids 48 % |
| 7 | 8079-8081, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 862 $/m²) 163,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 835 297 $ Poids 46 % |
| 8 | 8526-8528, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-03 · 983 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 879 445 $ Poids 46 % |
| 9 | 8481 et 8483, rue de Reims, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 846 000 $ (4 600 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 410 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 883 578 $ Poids 43 % |
| 10 | 8561-8563, rue de Reims, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 957 500 $ (5 207 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 618 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 1 000 516 $ Poids 43 % |
| 11 | 8346-8348, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 421 $/m²) 160,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 964 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 8389-8391, Rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 224 $/m²) 167,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 580 304 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.