8862 Rue MARCEL-CADIEUX · Montréal
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 112,9 m² · constr. 1983 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934596306900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69710035
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023934596306900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 065 122 $ Poids 15 % |
| 2 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 325 $ Poids 15 % |
| 3 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −82 157 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 158 627 $ Poids 8 % |
| 4 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −130 932 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 169 070 $ Poids 7 % |
| 5 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −108 442 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 118 778 $ Poids 6 % |
| 6 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +167 093 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 031 663 $ Poids 5 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 864 902 $ Poids 4 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −110 603 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 055 821 $ Poids 3 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 923 307 $ Poids 2 % |
| 11 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −147 990 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 296 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.