8820 Rue MARCEL-CADIEUX · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 111 m² · constr. 1984 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 427 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934596725280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69710074
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66023934596725280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −50 992 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 058 486 $ Poids 14 % |
| 2 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 295 $ Poids 14 % |
| 3 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −88 857 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 151 927 $ Poids 7 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +157 971 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 022 540 $ Poids 6 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −137 900 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 162 102 $ Poids 5 % |
| 6 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −114 610 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 112 610 $ Poids 5 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 858 776 $ Poids 4 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 108 $ Poids 4 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 917 562 $ Poids 3 % |
| 10 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −116 971 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 049 453 $ Poids 2 % |
| 11 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +104 607 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 835 534 $ Poids 2 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −154 881 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 289 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.