1100 Rue PORT-ROYAL E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 7 714 $/m² · 68,6 m² · constr. 1956 · terrain 38,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934602174460010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69002017
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
66023934602174460010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 192 $ Poids 15 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 825 $ Poids 11 % |
| 3 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −62 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 565 252 $ Poids 6 % |
| 4 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 700 734 $ Poids 5 % |
| 5 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 145 $ · Ajust. âge +7 839 $ | 688 594 $ Poids 2 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −137 929 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 825 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −114 358 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 660 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −116 865 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 579 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −142 322 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 821 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −218 155 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 250 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.