1100 Rue PORT-ROYAL E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 137,9 m² · constr. 1956 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 686 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934602174460010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69002045
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
66023934602174460010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +93 781 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 581 309 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +88 473 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 397 985 $ Poids 20 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +76 370 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 1 293 117 $ Poids 19 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 253 113 $ Poids 18 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +90 596 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 425 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +89 534 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 443 841 $ Poids 16 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −47 527 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 706 888 $ Poids 13 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +73 694 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 769 845 $ Poids 12 % |
| 9 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −84 486 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 327 158 $ Poids 10 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −92 934 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 350 378 $ Poids 9 % |
| 11 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −59 162 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 934 723 $ Poids 9 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 649 557 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.