1100 Rue PORT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
304 800 $
Autre · constr. 1956 · terrain 3,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 800 $
Rôle antérieur 39 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934602174460010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69002128
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
66023934602174460010127
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315-317, avenue Lippens, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 733 $/m²) 176,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 707 550 $ Poids 36 % |
| 2 | 8865, rue Berri, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 831 $/m²) 201 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 849 880 $ Poids 31 % |
| 3 | 364, rue Farly, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 30 % |
| 4 | 8810-8812, rue Lajeunesse, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 414 $ Poids 30 % |
| 5 | 8871, rue Berri, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 74 237 $ (779 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 73 692 $ Poids 29 % |
| 6 | 326, rue Farly, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 509 500 $ (6 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 464 975 $ Poids 29 % |
| 7 | 10165, rue Clark, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 997 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 383 886 $ Poids 29 % |
| 8 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 076 879 $ Poids 29 % |
| 9 | 563-565, rue Saint-Arsène, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 136 $/m²) 174,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 893 $ Poids 29 % |
| 10 | 8764-8766, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 520 $/m²) 170,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 012 898 $ Poids 28 % |
| 11 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 81 813 $ Poids 27 % |
| 12 | 9880-9882, rue St-Urbain, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 449 $/m²) 179,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 870 088 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.