9715 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 90,6 m² · constr. 1950 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 516 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934603106210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69499800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023934603106210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
655 375 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 673 341 $ Poids 25 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 537 $ Poids 20 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 757 697 $ Poids 11 % |
| 4 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 970 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 644 $ Poids 10 % |
| 5 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 777 230 $ Poids 7 % |
| 6 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 708 419 $ Poids 6 % |
| 7 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 912 321 $ Poids 5 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 709 294 $ Poids 3 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −63 454 $ · Ajust. âge −19 412 $ | 877 554 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.