9707-9709 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 248 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 313,4 m² · constr. 1967 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 700 $
Rôle antérieur 961 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934603295480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69499500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
66023934603295480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +88 629 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 305 034 $ Poids 13 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 952 631 $ Poids 8 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 225 $ Poids 6 % |
| 4 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 514 927 $ Poids 6 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +149 471 $ · Ajust. âge +67 405 $ | 1 158 183 $ Poids 4 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +281 811 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 857 851 $ Poids 4 % |
| 7 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge +81 060 $ | 1 835 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.