1225 Rue PORT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934603605270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69579950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
66023934603605270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 054 $ Poids 22 % |
| 2 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 535 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 209 $ Poids 11 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 773 927 $ Poids 10 % |
| 4 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 774 449 $ Poids 8 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −54 622 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 909 178 $ Poids 6 % |
| 6 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 136 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.