9690 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Autre · 4 843 $/m² · 150,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 555 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934603697590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69509240
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023934603697590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8864-8866, rue Berri, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 182 $/m²) 148,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 868 411 $ Poids 33 % |
| 2 | 315-317, avenue Lippens, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 733 $/m²) 176,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −49 836 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 654 414 $ Poids 28 % |
| 3 | 8764-8766, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 520 $/m²) 170,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −55 749 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 952 450 $ Poids 27 % |
| 4 | 8769, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (5 045 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 763 746 $ Poids 26 % |
| 5 | 563-565, rue Saint-Arsène, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 136 $/m²) 174,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (5 834 $/m²) 154,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 844 863 $ Poids 23 % |
| 7 | 9029, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 152 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 928 928 $ Poids 23 % |
| 8 | 8388-8390, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (5 023 $/m²) 153,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 849 894 $ Poids 19 % |
| 9 | 8491-8493, rue Foucher, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (5 056 $/m²) 170,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 908 717 $ Poids 18 % |
| 10 | 8426-8428, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (8 993 $/m²) 144 m² · constr. 1928 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 571 927 $ Poids 18 % |
| 11 | 9880-9882, rue St-Urbain, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 449 $/m²) 179,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 073 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 800 014 $ Poids 17 % |
| 12 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −71 528 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 868 068 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.