9745-9749 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 197,7 m² · constr. 1954 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 732 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934604065280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69510250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
66023934604065280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +57 260 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 483 974 $ Poids 18 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 234 470 $ Poids 17 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +87 763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 394 702 $ Poids 12 % |
| 4 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 816 309 $ Poids 10 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −82 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 894 $ Poids 9 % |
| 6 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 905 078 $ Poids 9 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +75 509 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 823 299 $ Poids 8 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 266 427 $ Poids 6 % |
| 9 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +139 065 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 550 709 $ Poids 6 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +151 888 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 582 050 $ Poids 6 % |
| 11 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 464 976 $ Poids 3 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 725 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 725 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.