9723-9725 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 051 200 $
Unifamiliale · 7 845 $/m² · 134 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 690 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934604443540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69509600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
66023934604443540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
650 375 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +72 392 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 533 420 $ Poids 21 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 352 807 $ Poids 18 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 254 120 $ Poids 17 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 215 163 $ Poids 15 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 378 874 $ Poids 15 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +69 114 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 398 121 $ Poids 14 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 746 901 $ Poids 10 % |
| 8 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −82 235 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 876 650 $ Poids 7 % |
| 9 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −99 065 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 312 579 $ Poids 6 % |
| 10 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 631 087 $ Poids 6 % |
| 11 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −108 901 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 308 111 $ Poids 6 % |
| 12 | 10205, Avenue de l' Esplanade, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (8 485 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 339 155 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.