9700 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 9 361 $/m² · 105,3 m² · constr. 1925 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 763 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934604935420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69518900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
66023934604935420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 663 621 $ Poids 20 % |
| 2 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −85 006 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 230 271 $ Poids 16 % |
| 3 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 588 552 $ Poids 15 % |
| 4 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 665 413 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −80 195 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 060 568 $ Poids 13 % |
| 6 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −69 224 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 001 859 $ Poids 13 % |
| 7 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −67 363 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 932 $ Poids 12 % |
| 8 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −82 119 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 086 021 $ Poids 11 % |
| 9 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −81 157 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 108 700 $ Poids 11 % |
| 10 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 884 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 704 678 $ Poids 7 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 249 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.