1386 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 104,8 m² · constr. 1950 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 610 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934605047770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69575200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
66023934605047770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 551 760 $ Poids 18 % |
| 2 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 720 114 $ Poids 16 % |
| 3 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −87 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 029 $ Poids 14 % |
| 4 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −82 781 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 189 231 $ Poids 13 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 660 497 $ Poids 12 % |
| 6 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −71 457 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 112 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 611 $ Poids 11 % |
| 8 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −69 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 759 $ Poids 11 % |
| 9 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −84 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 372 $ Poids 10 % |
| 10 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −83 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 582 $ Poids 10 % |
| 11 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 751 608 $ Poids 7 % |
| 12 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 817 479 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.