1394 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
975 500 $
Autre · 2 912 $/m² · 335 m² · constr. 1957 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 000 $
Rôle antérieur 891 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934605088770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69575300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
832 200 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
66023934605088770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 076 $/m²) 327,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 728 480 $ Poids 45 % |
| 2 | 9035, rue Berri, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 310 $/m²) 324,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 255 873 $ Poids 40 % |
| 3 | 8860-8866, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 414 181 $ (1 179 $/m²) 351,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 201 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −41 418 $ | 397 412 $ Poids 25 % |
| 4 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 386 341 $ Poids 22 % |
| 5 | 8525, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (1 855 $/m²) 342,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 645 $ Poids 20 % |
| 6 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +2 196 $ | 88 797 $ Poids 19 % |
| 7 | 8678-8684, rue St-Denis, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 038 000 $ (3 198 $/m²) 324,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +92 112 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 250 540 $ Poids 18 % |
| 8 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 001 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 427 626 $ Poids 16 % |
| 9 | 8927-8931, Rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 721 $/m²) 275,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +80 824 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 005 580 $ Poids 16 % |
| 10 | 8377 et 8379, rue Foucher, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (6 633 $/m²) 343 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 504 656 $ Poids 14 % |
| 11 | 8872, rue Saint-Denis, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 239 900 $ (4 354 $/m²) 284,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +166 077 $ · Ajust. superficie +109 275 $ · Ajust. âge +123 990 $ | 1 639 242 $ Poids 13 % |
| 12 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 169 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.