9740 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 8 856 $/m² · 79 m² · constr. 1955 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 558 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934605525780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69564500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023934605525780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 532 $ Poids 14 % |
| 2 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 635 132 $ Poids 13 % |
| 3 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 842 $ Poids 12 % |
| 4 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 736 896 $ Poids 7 % |
| 5 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 361 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 728 459 $ Poids 5 % |
| 6 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +99 593 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 012 $ Poids 4 % |
| 7 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −97 061 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 866 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −82 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −105 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.