9716-9718 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 175,6 m² · constr. 1950 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 677 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934605814370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69564100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
66023934605814370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 373 220 $ Poids 16 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 745 $ Poids 15 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 295 338 $ Poids 13 % |
| 4 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 518 992 $ Poids 11 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 764 579 $ Poids 11 % |
| 6 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +56 449 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 468 093 $ Poids 9 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 259 $ Poids 8 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 465 273 $ Poids 8 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 183 937 $ Poids 5 % |
| 10 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +163 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 105 263 $ Poids 5 % |
| 11 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie −70 129 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 377 772 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.