1410 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
938 400 $
Autre · 3 821 $/m² · 245,6 m² · constr. 1949 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 698 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934606222070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F69575400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
66023934606222070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10140, rue Laverdure, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 794 $/m²) 239,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 193 100 $ Poids 39 % |
| 2 | 9381 à 9391, Rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (5 097 $/m²) 232,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 340 449 $ Poids 36 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 922 456 $ Poids 34 % |
| 4 | 8880, 8880A, 8882 et 8884, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 996 $/m²) 232,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 292 071 $ Poids 34 % |
| 5 | 8920-8924, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 336 $/m²) 269,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 898 033 $ Poids 31 % |
| 6 | 9135 et 9137, rue Foucher, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 293 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 172 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 958 640 $ Poids 30 % |
| 7 | 9122-9124, rue Foucher, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 204 $/m²) 202,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 840 304 $ Poids 29 % |
| 8 | 10180, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 361 690 $ (1 674 $/m²) 216,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 515 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 416 275 $ Poids 29 % |
| 9 | 9137, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 645 $/m²) 259,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 1 220 379 $ Poids 28 % |
| 10 | 9070A-9072, avenue Millen, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 362 $/m²) 222,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 072 919 $ Poids 27 % |
| 11 | 9160-9162, rue Berri, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (2 608 $/m²) 198,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +61 821 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 637 040 $ Poids 25 % |
| 12 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 114 441 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.