9777-9781 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 308 500 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 227,1 m² · constr. 2022 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 200 $
Rôle antérieur 1 041 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934606422130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69562400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
968 400 $
Rôle antérieur
1 041 200 $
ID provincial
66023934606422130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 016 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 594 016 $ Poids 32 % |
| 2 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −66 407 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 048 732 $ Poids 24 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 019 736 $ Poids 10 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 635 466 $ Poids 9 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +168 014 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 697 852 $ Poids 8 % |
| 6 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −49 032 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 960 296 $ Poids 7 % |
| 7 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −81 721 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 182 384 $ Poids 7 % |
| 8 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +146 150 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 701 238 $ Poids 6 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +159 251 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 046 783 $ Poids 5 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −59 282 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 281 $ Poids 4 % |
| 11 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +120 979 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 446 609 $ Poids 3 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 660 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.