9760 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 134,7 m² · constr. 1966 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 807 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934606614940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69557700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
66023934606614940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 355 $ Poids 54 % |
| 2 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 955 158 $ Poids 42 % |
| 3 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +66 810 $ | 917 124 $ Poids 29 % |
| 4 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +67 745 $ | 976 012 $ Poids 27 % |
| 5 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 329 009 $ Poids 26 % |
| 6 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +81 705 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 294 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 660 770 $ Poids 19 % |
| 8 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 630 009 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +71 916 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 443 929 $ Poids 13 % |
| 10 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge +91 715 $ | 1 332 776 $ Poids 13 % |
| 11 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −73 038 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 012 888 $ Poids 11 % |
| 12 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 345 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.