9725-9729 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 238,8 m² · constr. 1930 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 655 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934606880260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69563000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023934606880260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 882 396 $ Poids 31 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 717 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 366 717 $ Poids 25 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 881 518 $ Poids 10 % |
| 4 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 826 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −58 626 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 993 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 390 306 $ Poids 9 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 902 $ Poids 5 % |
| 8 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 685 903 $ Poids 3 % |
| 9 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +78 713 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 560 347 $ Poids 2 % |
| 10 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +113 018 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 462 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.