1496 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 203,9 m² · constr. 1954 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 718 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934607754840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69576800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
66023934607754840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 399 409 $ Poids 38 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 086 313 $ Poids 19 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +80 616 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 507 330 $ Poids 11 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +71 720 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 254 059 $ Poids 10 % |
| 5 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 619 139 $ Poids 8 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +109 018 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 415 958 $ Poids 7 % |
| 7 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −62 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 416 $ Poids 6 % |
| 8 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 915 879 $ Poids 6 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +68 918 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 840 450 $ Poids 6 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 283 789 $ Poids 3 % |
| 11 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 521 385 $ Poids 2 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 482 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.