1516-1520 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 223,8 m² · constr. 1950 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 848 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934607939170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69577100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
66023934607939170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 536 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 441 836 $ Poids 27 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −82 105 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 763 473 $ Poids 26 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −72 236 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 888 629 $ Poids 18 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +93 493 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 115 515 $ Poids 13 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 687 $ Poids 7 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +155 582 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 554 796 $ Poids 7 % |
| 7 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 455 876 $ Poids 7 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +134 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 032 $ Poids 6 % |
| 9 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −53 805 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 872 473 $ Poids 6 % |
| 10 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +134 473 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 689 560 $ Poids 6 % |
| 11 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −88 235 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 038 070 $ Poids 4 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +146 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 934 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.