9835 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 142,6 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 100 $
Rôle antérieur 945 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934608528790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69535800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
945 300 $
ID provincial
66023934608528790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 747 190 $ Poids 40 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 906 612 $ Poids 38 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 947 616 $ Poids 29 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +72 735 $ | 1 323 028 $ Poids 19 % |
| 5 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 910 073 $ Poids 19 % |
| 6 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge +35 865 $ | 969 853 $ Poids 18 % |
| 7 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 809 346 $ Poids 18 % |
| 8 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +116 408 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 329 558 $ Poids 15 % |
| 9 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 998 676 $ Poids 12 % |
| 10 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 656 864 $ Poids 12 % |
| 11 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 62 159 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +119 557 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 620 335 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.