9805 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 8 301 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 630 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934608827440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69536200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023934608827440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 889 $ Poids 48 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 763 706 $ Poids 39 % |
| 3 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +82 533 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 1 110 812 $ Poids 24 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 547 $ Poids 23 % |
| 5 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 912 891 $ Poids 23 % |
| 6 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 918 956 $ Poids 19 % |
| 7 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 681 247 $ Poids 15 % |
| 8 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 986 $ Poids 11 % |
| 9 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −47 630 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 061 104 $ Poids 9 % |
| 10 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 948 $ Poids 5 % |
| 11 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 640 270 $ Poids 4 % |
| 12 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 785 575 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.