1585 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 196,9 m² · constr. 1988 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 964 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934609142990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69579624
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
964 100 $
ID provincial
66023934609142990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 488 958 $ Poids 33 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 142 623 $ Poids 17 % |
| 3 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 381 219 $ Poids 11 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 584 085 $ Poids 9 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 323 542 $ Poids 9 % |
| 6 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +107 957 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 217 133 $ Poids 8 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +85 020 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 480 460 $ Poids 6 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 929 194 $ Poids 5 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −85 016 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 540 375 $ Poids 4 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 362 036 $ Poids 3 % |
| 11 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +136 075 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 547 719 $ Poids 3 % |
| 12 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +148 613 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 703 700 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.