1635 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 711 600 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 221,8 m² · constr. 1975 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 700 $
Rôle antérieur 1 421 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934609329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69579620
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
1 076 900 $
Rôle antérieur
1 421 500 $
ID provincial
66023934609329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 578 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 575 578 $ Poids 23 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −89 638 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 968 690 $ Poids 22 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −75 768 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 001 971 $ Poids 13 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +88 842 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 200 533 $ Poids 11 % |
| 5 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +120 299 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 1 385 954 $ Poids 6 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +148 048 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 677 886 $ Poids 6 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +128 275 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 402 213 $ Poids 5 % |
| 8 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 618 778 $ Poids 5 % |
| 9 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −56 697 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 952 630 $ Poids 4 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +138 614 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 026 146 $ Poids 3 % |
| 11 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +106 136 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 431 767 $ Poids 2 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.5 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 644 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.