1590 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 094 700 $
Unifamiliale · 8 661 $/m² · 126,4 m² · constr. 1959 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 200 $
Rôle antérieur 975 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934609674870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69578900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
975 800 $
ID provincial
66023934609674870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 488
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 710 327 $ Poids 35 % |
| 2 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 853 857 $ Poids 34 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 901 461 $ Poids 31 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −61 495 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 862 856 $ Poids 23 % |
| 5 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 921 095 $ Poids 23 % |
| 6 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 863 990 $ Poids 22 % |
| 7 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 258 396 $ Poids 22 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +78 330 $ | 1 260 575 $ Poids 18 % |
| 9 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 623 666 $ Poids 15 % |
| 10 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 766 178 $ Poids 13 % |
| 11 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 538 115 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 357 236 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.