Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
679 500 $
Autre · terrain 48 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 051,1 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 790 500 $
Rôle antérieur 20 289 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934613138630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69526650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 790 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 289 100 $
ID provincial
66023934613138630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9684, avenue Péloquin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 516 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 28 % |
| 2 | 9684, avenue Péloquin, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 368 $/m²) 68 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 28 % |
| 3 | 9655, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (5 853 $/m²) 65,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 9775, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 9680, Avenue Péloquin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 26 % |
| 6 | 9787, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 26 % |
| 7 | 9763, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 786 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 25 % |
| 8 | 765, rue Louvain Est, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 614 $/m²) 160,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 24 % |
| 9 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 9755, rue St-Hubert, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 749 999 $ (5 589 $/m²) 134,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 496 $ Poids 23 % |
| 12 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.